<b>PRÉDIO COMERCIAL - 601M² - FRENTE MAR - ITAPUÃ</b> <b>Excelente oportunidade de investimento em prédio comercial e multifamiliar frente mar em Itapuã | Salvador/BA</b>, ideal para investidores que buscam alta rentabilidade, versatilidade de uso e localização estratégica em uma das áreas mais tradicionais e valorizadas da orla. O imóvel está localizado na <b>Avenida Octávio Mangabeira, </b>em posição <b>frontal ao mar</b>, oferecendo forte apelo comercial, turístico e residencial. O empreendimento possui aproximadamente <b>601,70m² de área construída</b> em um terreno de cerca de <b>485,13m²</b>, distribuído em <b>3 pavimentos</b>, com estrutura que permite múltiplas configurações de uso. Conta com <b>área comercial no térreo</b> e <b>unidades residenciais tipo kitnet/studio nos pavimentos superiores</b>, podendo ser facilmente adaptado para diferentes modelos de negócio como <b>pousada boutique, locação por temporada (Airbnb), coworking, clínicas, escritórios ou geração de renda recorrente com moradia e aluguel simultâneo</b>. O imóvel possui <b>dois IP